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首先使用權的房屋的性質比較特殊,承租人對于房屋只有使用的權利.也就是說,使用權人是沒有權利把這個使用權房用來出租,收取租金,甚至是用來售賣的,所以說用使用權房子不能夠用來貸款,因為是產權屬于國家屬于集體的.

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1、什么是只有使用權的房屋
其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內，通過特定的*轉讓或者是交換房屋的使用權。
2、無法轉變?yōu)楫a權房
那就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、無法辦理貸款
對只有使用權的房屋由于產權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

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首先使用權的房屋的性質比較特殊，承租人對于房屋只有使用的權利。也就是說，使用權人是沒有權利把這個使用權房用來出租，收取租金，甚至是用來售賣的，所以說用使用權房子不能夠用來貸款，因為是產權屬于國家屬于集體的。

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其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業(yè)主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等*獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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