茍富貴悟生死

你好，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
希望能幫到你

回復(fù)  贊（0）

有點(diǎn)復(fù)古風(fēng)

從法律角度來(lái)看，沒(méi)有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買(mǎi)了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒(méi)拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒(méi)有法律保障的；
房產(chǎn)公司沒(méi)有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒(méi)有辦法拿到貸款的~
當(dāng)然，從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來(lái)說(shuō)，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P(pán)，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議是不要買(mǎi)，要買(mǎi)要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購(gòu)買(mǎi)，祝樓主購(gòu)房愉快，早日買(mǎi)到稱心如意的房產(chǎn)。希望我的回答能夠幫助到您

回復(fù)  贊（0）

聯(lián)合國(guó)機(jī)構(gòu)

首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。
其次，根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?br>因此，如果您起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；如果您起訴前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
由上述也可知，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外售房。可先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)反映。
希望我的回答對(duì)你有所幫助，謝謝！

回復(fù)  贊（0）