商品房土地使用權類型：1.房改房在房改之前就是國有土地使用權，取得*是劃撥，而村上的房子是集體土地使用權，宅基地用途。2.土地使用權證是房子分攤的土地使用權，其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。
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第四條土地、房屋權屬以下更*轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅：（一）以土地、房屋權屬作價*、入股；（二）以土地、房屋權屬抵債；（三）以獲獎*承受土地、房屋權屬；（四）以預購*或預付集資建房款*承受土地、房屋權屬。第五條契稅*為4％。第六條契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓，為用地單位或個人為取得土地使用權所支付的一切費用；（二）土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（三）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
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你好土地使用權取得*有兩種，即:“出讓”和“劃撥”。兩者區(qū)別在于取得土地使用權是否有償。有償取得土地使用權的是“出讓”，無償取得土地使用權的是“劃撥”。通常情況下，商品房的土地使用權都是有償取得的，取得*應為“出讓”。
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契稅的計稅依據是：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;土地使用權贈與、房屋贈與由契稅征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定;土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間相互交換，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額，由多支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。交換價格相等的，免征契稅;以劃撥*取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應當由房地產轉讓者補交契稅。其計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地*。應納稅額=計稅依據×*。
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