海底翻花

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證（即房產(chǎn)證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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費拉桑島

首先，在權利性質(zhì)上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質(zhì)的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬于民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬于自物權，也即所有權，可以一發(fā)對房屋享有占有、使用、*和處分的權利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。

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倒車請注意

房屋產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，對于購房者而言，房屋所有權的期限為性的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權期卻是有限的。

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弟弟辛苦了

房屋產(chǎn)權年限70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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