新中華人民共和國企業(yè)所得稅實(shí)行條例第610條除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的年限以下：(1)房屋、建筑物，為20年；第105條企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，公道肯定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值。也就是說企業(yè)可依照實(shí)際情況肯定折舊年限,但短于稅法規(guī)定的折舊年限時(shí),應(yīng)進(jìn)行納稅調(diào)劑。期望我的回答對您有用。
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按土地使用權(quán)剩余使用年限，土地使用權(quán)批復(fù)的時(shí)候都是有實(shí)際年限的，按年限攤銷。
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車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。由此看來應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但依照物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，不用擔(dān)心該車位使用年限問題。
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這個(gè)問題在國土局轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證上有登記，假如你公司已購置了一塊土地。你不妨拿出土地使用權(quán)證看一下，它的使用年限。土地使用權(quán)的使用年限：通常在取得權(quán)證時(shí)開始算起，它使用時(shí)間為50-70年。在取得權(quán)證時(shí)，通常應(yīng)計(jì)入：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；房地產(chǎn)企業(yè)獲批開發(fā)項(xiàng)目后，要將：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)到：開發(fā)成本-土地成本及拆遷補(bǔ)償費(fèi)科目核算。
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我們說的產(chǎn)權(quán)年限70年其實(shí)是指的土地使用權(quán)年限。房屋所有權(quán)的期限為的，而土地使用權(quán)依照有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
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