吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
怎么計算房屋產權年限
房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的.
(一)查詢開發(fā)商拿地時間
登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容.
注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了.
(二)計算70年產權(新房)年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子.那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：
70年產權年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權證)]=70 -(2013-2008)=65年產權年限.
(三)計算70年產權(二手房)年限
若是所購房產為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為：
70年產權年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限.
注意事項：
40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣.
不同這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房.而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算.另外：經濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限.
我們在進行計算房屋產權的時候，是有一定的技巧和注意事項的.對于房屋產權年限如何計算這個問題來說，我們在進行計算的時候，40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法是一樣的，另外，在進行計算之前，我們需要知道開發(fā)商拿地時間才可以進行計算.

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胡總

二手房房屋買賣注意事項
1,核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可;
2,核實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況,房屋小區(qū)狀況,房屋權利情況.這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險;
3,明確交易程序
二手房交易可分為看房,簽約,按合同約定明確時間給首付款,過戶,交房,給余款幾大步驟.這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù),過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費,水電煤氣費;
4,明確違約責任
和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障.如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款.有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房.
俗話說的好，買的沒有賣的精，購房者在買房子時候切記貪圖小，否則會上當.尤其這些細微的地方，應當時刻注意，仔細看看二手房房屋產權年限.依照上面介紹的二手房房屋買賣注意事項，徹底檢查無誤后再簽合同.

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不行咋發(fā)的

房屋是70年產權，停車位50年，過了50年，產權還要接著買？房子產權是的!相對應的土地使用權是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的產權還是你的,只是相對應的土地使用權到期了!到時候要補交土地出讓金,但實際作法,我國現(xiàn)在還沒明確規(guī)定!70年后如何辦理還沒確定!,你現(xiàn)在不用擔心,沒人知道70年后如何,說不過去定你已售出了也可能!

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聰敏的考拉

分期付款的房子，在償還完貸款取得產權后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：①房子使用權歸購買人所有；②房子產權證質押在銀行；③房子產權在貸款未還清前歸銀行。分期付款已還清：①房子所有權、使用權均歸購買人所有；②可以進行質押貸款。

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一個人的感覺

應該是房子產權時間短，商用的40年，住宅是70年的產權

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好地方服務

到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權到期后可以
1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。

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郭生

房產證上會注明年限的(包括土地使用年限) 到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了.因為土地年限到了.但房子還是屬于你的. 如果房子要拆了.政府會重新給你重新分配.使用年限也是重新計算的 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋權的年限. 國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有,個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權 .住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算. 而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的權. <城市房地產管理法>第二十一條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準.續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金."這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用.

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