小產(chǎn)權(quán)沒固定年限,小產(chǎn)權(quán)沒有國土局批文,屬違法建筑,現(xiàn)在國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)占用的土地國家隨時(shí)有可能征用。
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深圳龍華新區(qū)民治小產(chǎn)權(quán)房都有：樓盤名稱：梅花香頌,樓盤名稱：駿龍名苑樓盤名稱：綠景國際樓盤名稱：東環(huán)花園樓盤名稱;鴻運(yùn)雅苑這些都是龍華民治小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說白了，就是沒產(chǎn)權(quán)的房子。不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國家還沒有出臺實(shí)際的管理政策，一旦有了糾紛，不受法律的保護(hù)。
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