1、房屋是擁有的，房本寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。2、70年后，假如房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。
3、假如政府規(guī)劃要拆房，就會補償。期望我的回答能幫到您
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1，若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時也被稱為建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但由于沒有土地證（*也很難辦），無法維權(quán)，建議不要買這種房子。
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