商品房產(chǎn)權(quán)糾紛處理也是比較簡單的，我覺得還是比較令人滿意的，購房人的風(fēng)險是在房地產(chǎn)商解押之前無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)，也無法以房地產(chǎn)商出售的房屋已抵押為由請求解除合同。在此期間，在建房屋出現(xiàn)“爛尾”或房地產(chǎn)商破產(chǎn)，購房人雖可依合同要求房地產(chǎn)商承擔全部責任，但卻未必能挽回自己的全部損失。由此看來購房人在知道欲購房屋被抵押的情況下，沒有特別的實惠是沒有必要去買的。
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私人小產(chǎn)權(quán)房千萬不能買來*或自住深圳私人小產(chǎn)權(quán)房相比正規(guī)商品房，優(yōu)點就是價錢便宜，大約是正規(guī)商品房三成首付的價格。*主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質(zhì)量差，維權(quán)困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產(chǎn)生糾紛不好處理。
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小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而由于無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。
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