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答：小產(chǎn)權買賣無論是否公正，都沒有效果。小產(chǎn)權房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
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你說的小產(chǎn)權房是不是使用的合法的宅基地，假如是那不算小產(chǎn)權房，假如亂占地，是小產(chǎn)權房，買賣合同無效。
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可以購買不過有巨大的風險，建議購買時候請專業(yè)律師寫一份買賣合同，降低風險。建議不要去買小產(chǎn)權的房子，小產(chǎn)權房不能過戶的。期望可以對你有用
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